Договоры

Согласно ст.ст. 153,154 ГК РФ договоры — это двухсторонние или многосторонние сделки, то есть действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Законодательство устанавливает три формы сделок, в том числе и договоров:

  • устные,
  • письменные
  • и нотариальные.

Несоблюдение установленной законом письменной и нотариальной формы сделок, в том числе и договоров, влечет согласно ст.ст. 162,165 ГК РФ недействительность этих сделок.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, то есть стороны могут заключить как предусмотренный, так и не предусмотренный законодательством договор. Однако, согласно ст.422 ГК РФ условия любого договора не должны противоречить действующему во время заключения договора законодательству.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ст.425 ГК РФ).

Наиболее часто используемыми в нотариальной практике являются предусмотренные законодательством виды договоров:

  • купли-продажи;
  • мены;
  • дарения;
  • ренты, пожизненного содержания с иждивением;
  • уступки права требования;
  • раздела имущества между наследниками, между супругами;
  • брачные договоры;
  • об уплате алиментов;
  • соглашение об определении места жительства несовершеннолетних детей и порядке осуществления родительских прав;
  • займа.

Кроме того, гражданско-правовой оборот заставляет нотариуса самостоятельно разрабатывать проекты договоров и соглашений, не предусмотренных законодательством. Например:

  • соглашение об оформлении в общую долевую собственность жилого помещения, приобретенного в использованием средств материнского капитала;
  • соглашение о расчетах через депозит нотариуса и т.п.
  • соглашение о сотрудничестве и о совместной деятельности и т.п.

Все преимущества нотариальной формы документов в полной мере относятся и к договорам и соглашениям. Помимо этого, используя технические возможности и доступ к государственным реестрам (Росреестра) и базам (ФНС), нотариус в режиме он-лайн самостоятельно получит необходимые актуальные информацию и электронные документы в день Вашего обращения.

С 01 февраля 2019 года после удостоверения сделки, на основании которой возникает право на недвижимое имущество, нотариус самостоятельно представляет в электронной форме заявление о государственной регистрации прав в Росреестр, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом.

.
Свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов
Завещания и распоряжения об отмене завещаний