Прочие договоры, соглашения

К наиболее часто оформляемым прочим договорам и соглашениям относятся нижеперечисленные договоры.

1. Договор займа.

По договору займа заимодавец передает заемщику деньги, а заемщик обязуется в определенный договором срок возвратить деньги в той же сумме. Стороны могут определить в договоре условия о том, дается заем под проценты или без процентов, и порядок выплаты (сроки и место возврата денег).

Договор займа может быть заключен как в нотариальной, так и в простой письменной форме — по усмотрению сторон. Подробнее о преимуществах нотариальной формы перед простой письменной.

2. Предварительный договор.

По предварительному договору стороны обязуются в будущем заключить на условиях, определенных предварительным договором основной договор (например, договор купли-продажи).

В предварительном договоре может быть определена цена будущего основного договора, устанавливается срок заключения основного договора и иные условия — по соглашению сторон. Такой договор выступает определенной гарантией заключения основного договора. Более того, предварительным договором может быть предусмотрена передача в счет будущего договора денежных средств — в качестве аванса или задатка.

Для оформления предварительного договора нотариусу необходимо предоставить все документы согласно перечню, определенному для основного договора, о котором идет речь в предварительном договоре (подробнее в разделе «Договоры отчуждения имущества»).

Предварительный договор по усмотрению сторон может быть заключен как в нотариальной, так и в простой письменной форме. Подробнее о преимуществах нотариальной формы перед простой письменной.

3. Брачный договор.

Брачный договор заключается между лицами, вступающими в брак (женихом и невестой), или между супругами. Такой договор определяет только имущественные права и обязанности супругов во время брака и/или на случай его расторжения (например, можно определить, что во время брака и/или в случае его расторжения какое-то определенное имущество, нажитое в период брака, является собственностью только жены, другое — собственностью только мужа, а третье — их общей собственностью и т.п.). Брачный договор не может содержать условия взаимоотношений супругов по воспитанию и определению места жительства несовершеннолетних детей.

Брачный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Перечень документов, необходимых для нотариального оформления брачного договора:

  1. правоустанавливающие документы на имущество, перечисляемое в брачном договоре — и/или: договор купли-продажи, мены, договор инвестирования, решение суда, паспорт транспортного средства, технический паспорт ТС, технический талон ТС, свидетельство о регистрации ТС, судовой билет и пр;
  2. правоподтверждающие документы: свидетельства о государственной регистрации права (если объект был зарегистрирован в регистрационных органах);
  3. свидетельство о заключении брака (если стороны договора уже вступили в брак);
  4. письменное согласие банка или иного кредитора (в случае, если имущество, указанное в брачном договоре, находится в залоге у кредитора).

4. Договор раздела имущества между супругами.

Договор раздела имущества между супругами может быть заключен как в период брака, так и после его расторжения. Супруги или бывшие супруги по своему соглашению определяют, какое имущество, нажитое ими в браке, подлежит передаче в личную собственность каждому из супругов. При несоразмерности такой передачи имущества договором может быть предусмотрена денежная компенсация.

Договор раздела совместно нажитого имущества между супругам подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Перечень документов, необходимых для оформления договора раздела имущества между супругами:

  1. правоустанавливающие документы на имущество, перечисленное в брачном договоре — и/или: договор купли-продажи, мены, договор инвестирования, решение суда, паспорт транспортного средства, технический паспорт ТС, технический талон ТС, свидетельство о регистрации ТС, судовой билет и пр.;
  2. правоподтверждающие документы: свидетельства о государственной регистрации права (если объект был зарегистрирован в регистрационных органах);
  3. свидетельство о заключении брака (если стороны договора в браке);
  4. свидетельство о расторжении брака (если брак уже расторгнут);
  5. письменное согласие банка или иного кредитора (в случае, если имущество, указанное в договоре, находится в залоге у кредитора);
  6. кадастровый паспорт (ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Росреестра по Московской области») на отчуждаемый объект (нотариус самостоятельно заказывает и получает в электронном виде кадастровые паспорта);
  7. выписка из поквартирной карточки или домовой книги, справка УФМС о зарегистрированных иностранных гражданах и лицах без гражданства (только для жилых помещений, действительны 2 недели);
  8. выписка из ЕГРП об отсутствии арестов и запрещений на объекты недвижимости, указанные в договоре  — Управление Росреестра или ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Росреестра по Московской области» (срок действия выписки — 30 календарных дней) (нотариус самостоятельно заказывает и получает в электронном виде выписки из ЕГРП).

5. Соглашение о разделе наследственного имущества.

После оформления наследства наследники (если их несколько) часто оказываются в ситуации, когда различное имущество (квартира, земельный участок с жилым домом, гараж, сарай и т.д.) принадлежит им в долях, и возникают трудности с эксплуатацией такого имущества. В этом случае наследники вправе договориться между собой, какое именно имущество кто из них получает в собственность, и перераспределить наследство между собой (например, целые квартира и гараж — одному наследнику, а целые земельный участок с жилым домом и сарай — другому). Такое решение наследников оформляется соглашением о разделе наследственного имущества.

Соглашение о разделе наследственного имущества может быть заключено как в нотариальной, так и в простой письменной форме. Подробнее о преимуществах нотариальной формы перед простой письменной.

Перечень документов, необходимых для оформления соглашения о разделе наследственного имущества:

  1. свидетельства о праве на наследство;
  2. свидетельство о государственной регистрации права (если объект уже зарегистрирован на имя наследников в регистрационных органах);
  3. выписка из ЕГРП об отсутствии арестов и запрещений на объекты недвижимости, указанные в соглашении  — Управление Росреестра или ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Росреестра по Московской области»  — если объект уже зарегистрирован на имя наследников в регистрационных органах (действительна 30 календарных дней) (нотариус самостоятельно заказывает и получает в электронном виде выписки из ЕГРП).

6. Соглашение об уплате алиментов.

Разделом 5 Семейного кодекса РФ предусмотрена возможность заключения соглашений об уплате алиментов на содержание:

  • несовершеннолетних детей,
  • нетрудоспособных совершеннолетних детей,
  • нетрудоспособных родителей,
  • бывших супругов,
  • иных нетрудоспособных нуждающихся членов семьи.

Такие соглашения заключаются при отсутствии между вышеуказанными лицами споров по вопросам, касающимся алиментов.

Лица, обязанные содержать вышеуказанных членов семьи и иных лиц, с одной стороны, и сами лица, имеющие право на получение алиментов, — с другой, вправе соглашением между собой определить порядок и сроки уплаты алиментов, их размер, а также иные условия.

Например, родитель несовершеннолетнего ребенка, обязанный уплачивать алименты на его содержание, и сам несовершеннолетний (действующий с согласия второго родителя или попечителя — в случае достижения им возраста 14 лет) либо второй родитель (или опекун), действующий от имени несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет, могут заключить соглашение об уплате алиментов на содержание этого несовершеннолетнего ребенка.

В соглашении можно по усмотрению сторон определить, будут ли алименты уплачиваться в денежном выражении в процентах от заработка лица, обязанного уплачивать алименты, или в твердой денежной сумме, либо путем передачи в собственность лица, имеющего право на алименты, какого-либо имущества, будут ли алименты выплачиваться ежемесячно или единовременно, а также установить иные существенные условия.

Соглашение об уплате алиментов подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Перечень документов, необходимых для оформления соглашения об уплате алиментов:

  1. свидетельства о рождении детей, свидетельства об установлении отцовства (если таковые есть), свидетельство о браке, свидетельство о расторжении брака;
  2. справка о доходах родителя, обязанного уплачивать алименты, — за период не менее 6 месяцев;
  3. документы о подтверждении родственных связей лиц, обязанных уплачивать алименты и имеющих право на алименты;
  4. медицинская справка о беременности лица, имеющего право на алименты;
  5. медицинская справка об инвалидности, нетрудоспособности лица, имеющего право на алименты.

7. Соглашение об изменении или расторжении нотариально удостоверенного договора.

По соглашению сторон в случаях, предусмотренных законом, договор, заключенный в нотариальной форме, может быть изменен или расторгнут соглашением.

Для оформления такого соглашения необходимо предоставить нотариусу подлежащий изменению или расторжению договор и все документы по перечню, установленному для оформления соответствующего договора, подлежащего расторжению или изменению (см. перечни документов выше, а также в разделе «Договоры отчуждения имущества»).

Дополнительно для юридических лиц

Юридические лица, являющиеся стороной любой сделки, дополнительно должны предоставить нотариусу:

  • выписку из ЕГРЮЛ (действительна 30 рабочих дней) — ФНС (нотариус может самостоятельно заказать и получить в электронном виде выписки из ЕГРЮЛ);
  • устав, положение, приказ о создании;
  • свидетельство о государственной регистрации;
  • полномочия руководителя (приказ, решение, протокол и т.п.);
  • доверенность на оформление сделки, если таковая имеется.