Прочие договоры, соглашения

К наиболее часто оформляемым прочим договорам и соглашениям относятся нижеперечисленные договоры.

1. Договор займа.

По договору займа заимодавец передает заемщику деньги, а заемщик обязуется в определенный договором срок возвратить деньги в той же сумме. Стороны могут определить в договоре условия о том, дается заем под проценты или без процентов, и порядок выплаты (сроки и место возврата денег).

Договор займа может быть заключен как в нотариальной, так и в простой письменной форме — по усмотрению сторон. Подробнее о преимуществах нотариальной формы перед простой письменной.

2. Предварительный договор.

По предварительному договору стороны обязуются в будущем заключить на условиях, определенных предварительным договором основной договор (например, договор купли-продажи).

В предварительном договоре может быть определена цена будущего основного договора, устанавливается срок заключения основного договора и иные условия — по соглашению сторон. Такой договор выступает определенной гарантией заключения основного договора. Более того, предварительным договором может быть предусмотрена передача в счет будущего договора денежных средств — в качестве аванса или задатка.

Для оформления предварительного договора нотариусу необходимо предоставить все документы согласно перечню, определенному для основного договора, о котором идет речь в предварительном договоре (подробнее в разделе «Договоры отчуждения имущества»).

Предварительный договор по усмотрению сторон может быть заключен как в нотариальной, так и в простой письменной форме. Подробнее о преимуществах нотариальной формы перед простой письменной.

3. Брачный договор.

Брачный договор заключается между лицами, вступающими в брак (женихом и невестой), или между супругами. Такой договор определяет только имущественные права и обязанности супругов во время брака и/или на случай его расторжения (например, можно определить, что во время брака и/или в случае его расторжения какое-то определенное имущество, нажитое в период брака, является собственностью только жены, другое — собственностью только мужа, а третье — их общей собственностью и т.п.). Брачный договор не может содержать условия взаимоотношений супругов по воспитанию и определению места жительства несовершеннолетних детей.

Брачный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Перечень документов, необходимых для нотариального оформления брачного договора:

  1. правоустанавливающие документы на имущество, являющееся предметом брачного договора  — и/или: договор купли-продажи, мены, договор инвестирования, решение суда, паспорт транспортного средства, технический паспорт ТС, технический талон ТС, свидетельство о регистрации ТС, судовой билет и пр;
  2. правоподтверждающие документы: свидетельства о государственной регистрации права на объекты недвижимого имущества (если право собственности на объект было зарегистрировано в органах регистрации прав)
    или справка БТИ о принадлежности объекта по состоянию на 01.01.1998 года (если право собственности на объект не зарегистрировано в органах регистрации прав);
  3. выписка из ЕГРН на объекты недвижимости  — Управление Росреестра, ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Росреестра по Московской области» или МФЦ (нотариус самостоятельно заказывает и получает в электронном виде выписки из ЕГРН);
  4. свидетельство о заключении брака (если стороны договора уже вступили в брак);
  5. письменное согласие банка или иного кредитора (в случае, если имущество, являющееся предметом брачного договора, находится в залоге у кредитора).

4. Договор раздела имущества между супругами.

Договор раздела имущества между супругами может быть заключен как в период брака, так и после его расторжения. Супруги или бывшие супруги по своему соглашению определяют, какое имущество, нажитое ими в браке, подлежит передаче в личную собственность каждому из супругов. При несоразмерности такой передачи имущества договором может быть предусмотрена денежная компенсация.

Договор раздела совместно нажитого имущества между супругам подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Перечень документов, необходимых для оформления договора раздела имущества между супругами:

  1. правоустанавливающие документы на имущество, являющееся предметом договора раздела  — и/или: договор купли-продажи, мены, договор инвестирования, решение суда, паспорт транспортного средства, технический паспорт ТС, технический талон ТС, свидетельство о регистрации ТС, судовой билет и пр.;
  2. правоподтверждающие документы: свидетельства о государственной регистрации права на объекты недвижимого имущества (если право собственности на объект было зарегистрировано в органах регистрации прав)
    или справка БТИ о принадлежности объекта по состоянию на 01.01.1998 года (если право собственности на объект не зарегистрировано в органах регистрации прав);
  3. свидетельство о заключении брака (если стороны договора в браке);
  4. свидетельство о расторжении брака (если брак уже расторгнут);
  5. письменное согласие банка или иного кредитора (в случае, если имущество, являющееся предметом договора раздела, находится в залоге у кредитора);
  6. выписка из поквартирной карточки или домовой книги  — ИРЦ или соответствующая управляющая компания; справка ОВМ о зарегистрированных иностранных гражданах и лицах без гражданства (только для жилых помещений, действительны 5 календарных дней);
  7. выписка из ЕГРН на объекты недвижимости  — Управление Росреестра, ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Росреестра по Московской области» или МФЦ (нотариус самостоятельно заказывает и получает в электронном виде выписки из ЕГРН).

5. Соглашение о разделе наследственного имущества.

После оформления наследства наследники (если их несколько) часто оказываются в ситуации, когда различное имущество (квартира, земельный участок с жилым домом, гараж, сарай и т.д.) принадлежит им в долях, и возникают трудности с эксплуатацией такого имущества. В этом случае наследники вправе договориться между собой, какое именно имущество кто из них получает в собственность, и перераспределить наследство между собой (например, целые квартира и гараж — одному наследнику, а целые земельный участок с жилым домом и сарай — другому). Такое решение наследников оформляется соглашением о разделе наследственного имущества.

Соглашение о разделе наследственного имущества может быть заключено как в нотариальной, так и в простой письменной форме. Подробнее о преимуществах нотариальной формы перед простой письменной.

Перечень документов, необходимых для оформления соглашения о разделе наследственного имущества:

  1. свидетельства о праве на наследство;
  2. свидетельства о государственной регистрации права на объекты недвижимости (если право собственности на объект уже зарегистрировано на имя наследников в органах регистрации прав);
  3. выписка из ЕГРН на объекты недвижимости, указанные в соглашении  — Управление Росреестра, ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Росреестра по Московской области» или МФЦ — если объект уже зарегистрирован на имя наследников в регистрационных органах (нотариус самостоятельно заказывает и получает в электронном виде выписки из ЕГРН).

6. Соглашение об уплате алиментов.

Разделом 5 Семейного кодекса РФ предусмотрена возможность заключения соглашений об уплате алиментов на содержание:

  • несовершеннолетних детей,
  • нетрудоспособных совершеннолетних детей,
  • нетрудоспособных родителей,
  • бывших супругов,
  • иных нетрудоспособных нуждающихся членов семьи.

Такие соглашения заключаются при отсутствии между вышеуказанными лицами споров по вопросам, касающимся алиментов.

Лица, обязанные содержать вышеуказанных членов семьи и иных лиц, с одной стороны, и сами лица, имеющие право на получение алиментов, — с другой, вправе соглашением между собой определить порядок и сроки уплаты алиментов, их размер, а также иные условия.

Например, родитель несовершеннолетнего ребенка, обязанный уплачивать алименты на его содержание, и сам несовершеннолетний (действующий с согласия второго родителя или попечителя — в случае достижения им возраста 14 лет) либо второй родитель (или опекун), действующий от имени несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет, могут заключить соглашение об уплате алиментов на содержание этого несовершеннолетнего ребенка.

В соглашении можно по усмотрению сторон определить, будут ли алименты уплачиваться в денежном выражении в процентах от заработка лица, обязанного уплачивать алименты, или в твердой денежной сумме, либо путем передачи в собственность лица, имеющего право на алименты, какого-либо имущества, будут ли алименты выплачиваться ежемесячно или единовременно, а также установить иные существенные условия.

Соглашение об уплате алиментов подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Перечень документов, необходимых для оформления соглашения об уплате алиментов:

  1. свидетельства о рождении детей, свидетельства об установлении отцовства (если таковые есть), свидетельство о браке родителей или свидетельство о расторжении брака;
  2. документы о доходах родителя, обязанного уплачивать алименты, за период не менее последних 6 месяцев: справка 2-НДФЛ - для работающих; декларация о доходах за последний налоговый период - для самозанятых; справка о размере пособия по безработице и т.п.;
  3. документы о подтверждении родственных связей лиц, обязанных уплачивать алименты и имеющих право на алименты;
  4. медицинская справка о беременности лица, имеющего право на алименты;
  5. медицинская справка об инвалидности, нетрудоспособности лица, имеющего право на алименты.

7. Соглашение об определении места жительства несовершеннолетних детей и порядке осуществления родительских прав.

Разделом 4 Семейного кодекса РФ установлено, что родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (ст. 61) и на родителей возложена защита прав и интересов своих детей (ст. 64). При этом, все вопросы, касающиеся воспитания и образования детей, должны решаться родителями по их взаимному согласию исходя из интересов детей и с учетом мнения детей (ст. 65).

В настоящее время нередки случаи, когда родители проживают раздельно (например, после расторжения брака), и тогда неизбежно возникает вопрос о том, с кем из родителей будут жить их дети.

При отсутствии спора между раздельно проживающими родителями место жительства их несовершеннолетних детей и/или порядок осуществления родительских прав родителем, проживающим отдельно от детей, могут быть определены письменным соглашением родителей (ст. 65, 66).

Перечень документов, необходимых для оформления соглашения об определении места жительства несовершеннолетних детей и порядке осуществления родительских прав:

  1. свидетельства о рождении детей, свидетельства об установлении отцовства (если таковые есть);
  2. свидетельство о браке родителей или свидетельство о расторжении брака;
  3. документы о регистрации детей по месту жительства.

8. Соглашение об изменении или расторжении нотариально удостоверенного договора.

По обоюдному согласию сторон в случаях, предусмотренных законом, договор, заключенный в нотариальной форме, может быть изменен или расторгнут соглашением.

Для оформления такого соглашения необходимо предоставить нотариусу подлежащий изменению или расторжению договор и все документы по перечню, установленному для оформления соответствующего договора, подлежащего расторжению или изменению (см. перечни документов выше, а также в разделе «Договоры отчуждения имущества»).

Дополнительно для юридических лиц

Юридические лица, являющиеся стороной любой сделки, дополнительно должны предоставить нотариусу:

  • устав, положение, приказ о создании + их копии;
  • свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе + их копии;
  • документы, подтверждающие полномочия руководителя (решение, протокол, приказ и т.п.) + их копии;
  • доверенность на оформление сделки, если таковая имеется.
  • Выписку из ЕГРЮЛ нотариус самостоятельно заказывает и получает в электронном виде.